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广州:想买“刚需”盘 要行远几步
2019-06-06 03:31:37 | 来源:百度新闻 | 作者:张慧鑫

如果说今年“五一”前后买家迎来了“刚需”产品的集中爆发,那么几个月后,这股热潮已有所退去,不仅市中心区域内适合“刚需”买家的产品越来越少,连“五一”期间市区“刚需”产品的集中地工业大道、金沙洲、白云大道一线也缺乏全新“刚需”产品应市。

可以说,小白领从早几年告别天河、越秀,再到近几年逐步告别海珠,接下来很可能将要对更多市区盘说“拜拜”了,现在大部分“刚需”产品都集中在萝岗、番禺和花都。

根据搜房网数据监控中心的统计,广州近一个月来(7月30日~9月2日)共派出46张一手住宅预售证,由38个项目获得,共有8998套预售房源,货量环比7月(8554套)上涨了4.9%,延续了7月预售的井喷潮,并打破了4月新增8938套预售房源的纪录。但在房源分布方面,新房源中89.1%来自郊区,比例较7月微涨了1.3%,这也意味着中心六区的房源占比进一步收窄,仅占全市总量10.9%,成为今年占比总量最低的一次。另一方面,花都、番禺均创下了该片区今年以来单月新增预售房源数量的最高纪录,花都以3560套房源数量更是全市单月之最。

在户型方面,新增房源也以改善型为主,100平方米以上中大户型共5119套,占全月总量56.9%。100平方米以下中小户型共新增3879套,占比43.1%,比7月(48.6%)略有下滑。

在价格方面,尽管市中心六区的“刚需”产品在此轮“金九银十”并不充沛,但目前报价仍未明显超过“五一”,基本保持平稳,但不排除具体销售时,折扣会有所收窄。番禺和花都的“刚需”产品则比较丰富,价格也同样比较平稳,预计番禺盘的价格主要在1.1万~1.5万元/m2(带装修),花都的则主要在7000~1万元/m2。尽管近期郊区盘的成交都十分理想,但市区豪宅盘也拉升了整体楼价,使“金九银十”房价上涨的可能性加大。(记者 陈白帆)

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责任编辑:张慧鑫